Is dakverhuur voor zonnepanelen een optie?

• Juridische vraagstukken
  • Allereerst moet je -vooraleer een kontrakt te tekenen- aan je bank, die het gebouw eventueel heeft gefinancierd, vragen of je een opstalrecht mag geven.
  • Vooraleer de installatie kan beginnen, moet je eerst de opstalvergoeding onderhandelen en notarieel regelen! Sommige leveranciers hebben de neiging om snel te beginnen en komen achteraf met hun papieren.
    • Welke afspraken voor beëindiging contract?
      • Bij overlaten van bedrijf door de boer of de leverancier?
      • Voorzie in het contract dat je bij beëindigen van het opstal als opstalgever de keuze hebt om de panelen voor een aanvaardbaar bedrag te kopen of te laten verwijderen door de huurder. (Niemand kan nu al inschatten wat dit over 20 jaar kan kosten.)
    • In die opstalcontracten wordt ook beschreven dat je als bedrijf geen schaduw mag veroorzaken op de installatie. Denk vooruit: als je op termijn een silo of gebouw nog wil bijplaatsen, kan dit problemen geven.
    • Vergeet ook niet het opstalrecht te geven/onderhandelen voor de hoogspanningscabine en beschrijf hoe deze na de opstalperiode overgedragen wordt.
  • Vraag hierover juridisch advies. Mogelijk circuleren er al typecontracten, die je kunnen inspireren.
     
• Financiële vraagstukken
  • Onder welke voorwaarden is een investeerder bereid dit te financieren? (huurprijs = jaarlijkse vergoeding opstalrecht en tarief elektriciteitsaankoop).
  • Welke subsidiemogelijkheden zijn er? Hoe lang zijn de subsidievoorwaarden geldig? (Dit is belangrijk omdat zo'n investeringsproject tot en met keuring maanden kan duren).
  • Wat zijn de fiscale voor- en nadelen. Je vraagt dit best eens aan je boekhouder.
  • Zie er op toe als opstalgever, dat welke kosten je moet dragen om de installatie operationeel te maken. Ook eventueel later opduikende belastingen of kosten. Kunnen deze gedragen worden door de huurders?
  • Is de leverancier, financier solvabel? Vergelijk het eigen vermogen / resultaat met de omzet. Je vraagt best eens een beoordeling van je boekhouder / bankier.
    • Mocht de huurder failliet gaan en de panelen worden voor het einde van opstalrecht verwijderd, leg een schadevergoeding vast in het contract. Bank van de gefailleerde zal dan eerder geneigd zijn om een overnemer, eventueel de verhuurder voor een betere prijs de installatie te laten overnemen.
    • Bezoek collega's, die met verschillende partners werkten en vraag naar hun ervaring.
    • Vraag aan je bedrijfsvoorlichters naar hun ervaring. (adressen, contactpersonen).
  • Breng je verzekering op de hoogte van het plaatsen van zonnepanelen door huurder. Afstand van verhaal is heel belangrijk. De bijkomende premie is verschillend tussen de verschillende verzekeringsmaatschappijen.
     
• Technische vraagstukken
  • Is het bedrijfsdak sterk genoeg voor zonnepanelen? Het is belangrijk om een stabiliteitsstudie te doen. De huurder vraagt dit best aan een gespecialiseerd bedrijf: de stallenbouwer is soms iets te optimistisch.
  • Hoe is je energieverbruik gespreid over een etmaal (24 uur)? Zonnepanelen produceren enkel overdag. Het is dan interessantst dat je ook overdag de meeste elektriciteit onmiddellijk kan verbruiken.
  • Hoe kan je de kwaliteit van de panelen beoordelen? U vraagt dit best aan Innovatiesteunpunt Energie: klik hier. telefoon: 016 28 61 20
  • De huurder moet toegang krijgen tot de installatie voor eventuele herstelling of controle van de installatie zorg voor een procedure, eventueel vooraf melden, zodat mensen niet te pas en ten onpas je bedrijf betreden.