Een tweede soortgelijke maatschappij die mensen met een beperkt inkomenhelpt bij het huren of kopen van een woning (aan een sociaal tarief ), is de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Binnen de vmsw worden enerzijds sociale woningen verhuurd (via de sociale huisvestingsmaatschappijen) en anderzijds sociale woningen verkocht en/of hypothecaire leningen toegestaan.
7.2.1.Een woning kopen
Aan welke voorwaarden moet je voldoen?
Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM´s) bieden woningen en kavels te koop aan. Dit kunnen sociale koopwoningen of kavels zijn, maar het kunnen ook middelgrote koopwoningen of kavels zijn. Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale koopwoning of kavel moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:
- meerderjarig zijn;
- op de referentiedatum, mag uw inkomen vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting niet hoger zijn dan (bedragen 2007):
- 29 160 euro voor een alleenstaande;
- 43 740 euro voor een gezin van minimum 2 personen;
- waarbij deze bedragen verhoogd worden met 2.910 euro per persoon ten laste;
Op de referentiedatum mag u geen andere woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (behoudens bij de lager vermelde uitzonderingen). Een naakte eigendom is hiervoor niet van belang;
Om een sociale kavel te kunnen kopen mag u op dezelfde datum ook geen zakelijk recht hebben op een ander terrein waarop door u een woning kan gebouwd worden.
Voor de aankoop van een middelgrote koopwoning of kavel, hoeft u enkel te voldoen aan voorwaarden 1. en 3.
In zoverre het K.I. van de eventuele woning in uw bezit niet hoger is dan 1.983,15 euro na indexatie (van dit K.I.) worden bovendien uitzonderingen toegestaan op de eigendomsvoorwaarde 3. indien:
- u op de referentiedatum minstens 55 jaar oud bent, of;
- u een woning wenst aan te kopen in één van de kernsteden (Antwerpen, Gent, Hasselt, Genk, Brugge, Roeselare, Oostende, Kortrijk, Leuven, Vilvoorde, Boom, Mechelen, Dendermonde, Aalst, Sint-Niklaas), of;
- u de woning bewoont en ze het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening, of ;
- uit een onderzoek van de VHM blijkt dat de woning onaangepast is of onbewoonbaar en niet in aanmerking komt voor renovatie, verbetering of aanpassing.
Indien uw woning onbewoonbaar wordt verklaard door de VMSW, moet u ze wel slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van één jaar na het verlijden van de aankoopakte. In de andere gevallen (uitgezonderd bij onteigening natuurlijk) moet u de woning binnen dezelfde termijn verkopen.
Welk bedrag kan je lenen? (gegevens juli 2007)
Het bedrag dat u kan lenen is naargelang het soort verrichting beperkt tot een zeker maximum. Bovendien kan u niet altijd lenen voor de aankoop van de grond. Het zou dus kunnen dat u een aanvullende lening nodig heeft. Vermits u de lening bij de VMSW moet waarborgen met een hypotheek in eerste rang, moet u hiermee opletten: indien u bij een bank leent zal uw rentevoet beduidend hoger liggen dan normaal, vermits de hypotheek voor de bank slechts van tweede rang zal zijn. In een aantal provincies kan u echter ook terecht bij de provincie voor een goedkope oplossing.
Hieronder vindt u een overzicht van de maximaal te ontlenen bedragen. Notariskosten worden hier nooit in opgenomen. Voor een sociale lening rekent de notaris wel slechts de helft van het normale ereloon aan.
Voor de aankoop van een sociale koopwoning:
Bij de aankoop van een sociale koopwoning kan steeds 100% van de verkoopprijs van de woning (inclusief de verlaagde btw van 12%) en de grond (exclusief de 1,5% uitzonderlijk verlaagde registratierechten) geleend worden. Bovendien kan u de akte laten verlijden door een Comité tot Aankoop, wat nog minder kost dan de beperkte notariskosten. Dit kan enkel bij de aankoop van een sociale koopwoning (aangeboden door een SHM).
Voor de renovatieverrichtingen:
Het globale kredietbedrag kan nooit meer bedragen dan 100% van de door de VMSW geraamde verkoopwaarde van het goed na renovatie. Indien de verkoopwaarde wordt overschreden moet de vermindering van het gevraagde kredietbedrag steeds gebeuren op het gedeelte dat bestemd is voor de aankoop.
Bij de aankoop van een met een sociale koopwoning gelijkgestelde woning met de bedoeling ze te renoveren, is het maximaal ontleenbare bedrag afhankelijk van de gezinssamenstelling.
-
het deel van de lening dat bestemd is voor de aankoop is standaard beperkt tot 130 000 EUR maar wordt verhoogd met :
- 6 500 EUR per persoon ten laste
- 6 500 EUR per ascendent die reeds langer dan 6 maand inwoont (gedomicilieerd)
- éénmalig 6 500 EUR indien er minstens één kind jonger dan 6 jaar bij het gezin inwoont (gedomicilieerd)
Woningen waarvan de aankoopprijs hoger ligt dan bovenstaande berekening voor de lening van aankoop, komen niet in aanmerking voor belening.
Het bedrag van de lening voor de aankoop wordt uitbetaald op het moment van het verlijden van de authentieke aankoopakte. -
het deel van de lening dat bestemd is voor de betaling van de uit te voeren werken is beperkt tot de kostprijs van die werken zoals die door de VHM wordt aanvaard en bedraagt minimaal 25 000 EUR voor huizen en 15 000 EUR voor appartementen. Deze minima dienen verplicht bijgeleend te worden.
Woningen waarvan de renovatiewerken, qua kostrprijs (volgens het ramend bestek van de VMSW), deze minima niet bereiken, komen niet in aanmerking voor belening. - Het maximaal leningsbedrag voor de aankoop, verhoogd met het minimale leningsbedrag voor de werken, vormt het totaal ontleenbare bedrag.
Bij de renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning kan maximaal 75 000 EUR geleend worden. Het bedrag van de kredietopening is ook beperkt tot de kostprijs van de werken zoals die door de VMSW wordt aanvaard. Die kostprijs (inclusief btw voor werken en materiaal) moet minimaal 13 000 EUR bedragen. Voor het bouwen van een eigen huis:
Bij de bouw van een woning kan 100% van de door de VMSW aanvaarde bouwprijs inclusief btw (op werk en materiaal) worden geleend met een maximum van 125 000 EUR. De geraamde verkoopwaarde van de woning mag hierbij niet worden overschreden. De aankoop van de grond wordt niet beleend.
Opgelet: Er gelden nog enkele uitzonderingen op het bedrag dat geleend kan worden, maar dit zou ons hier te ver leiden.
7.2.2.Een woning huren
Aan welke voorwaarden moet je voldoen? (gegevens juli 2007)
Om huurder te kunnen worden van een sociale woning, moet u zich kandidaat stellen bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM). Zij zal u dan inschrijven in het zogenaamde kandidatenregister. Om dat te kunnen, moet u wel aan de volgende voorwaarden voldoen:
- meerderjarig zijn;
- voldoen aan de inkomensvoorwaarde.
De bovengrenzen voor het inkomen zijn (bedragen 2007):
- 16 984 EUR als u een alleenstaande bent zonder personen ten laste;
- 18 399 EUR als u een alleenstaande gehandicapte bent;
- 25 476 EUR, vermeerderd met 1 416 EUR per persoon ten laste, in andere gevallen.
- 25 476 EUR voor een alleenstaande zonder personen ten laste;
- 26 891 EUR voor een alleenstaande gehandicapte;
- 33 968 EUR, vermeerderd met 1 416 EUR per persoon ten laste, voor anderen.
Op het ogenblik van de toewijzing van een woning moet u voldoen aan de eigendomsvoorwaarde: uzelf of een ander lid van uw gezin mag geen woning in binnen- of buitenland in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (een naakte eigendom is dus geen probleem).
Voor de toepassing van deze voorwaarde wordt geen rekening gehouden met een in het Vlaamse Gewest gevestigd campingverblijf.
Van de eigendomsvoorwaarde kan in bepaalde omstandigheden worden afgeweken: indien
- uw woning, gelegen in het Vlaamse Gewest en door uzelf bewoond, officieel het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening of onbewoonbaar, ongeschikt of onaangepast verklaard werd;
- u minstens 55 jaar oud bent en de woning zelf bewoont;
- u gehandicapt bent en ingeschreven bent voor een ADL-woning (Activiteiten van het Dagelijks Leven). Deze woningen zijn specifiek aangepast voor mensen met een bepaalde handicap.
De eigendomswoning moet steeds uiterlijk 1 jaar na de toewijzing van de sociale huurwoning worden verkocht of aan de SHM worden verhuurd (met uitzondering uiteraard van de onteigende woning).
Hoe gebeurt de toewijzing?
De toewijzing van een woning gebeurt steeds op basis van de chronologische lijst van de in aanmerking te nemen kandidaten, rekening houdend met de rationele bezetting (zie bij Woningen), de leefbaarheid en de eventuele voorrangsregels. Dit wordt gedaan door de raad van bestuur van de SHM, of door een delegatie die door de raad werd aangesteld.
Welke huurprijs betaal je?
VDe huurprijs van uw woning wordt in de eerste plaats bepaald door de woning zelf. Grotere of nieuwere woningen zijn duurder dan oudere of kleinere. Deze huurprijs wordt wel steeds sterk aangepast aan uw inkomen en gezinssituatie. Die aanpassing gebeurt door middel van een vrij complexe berekening. Ieder jaar op 1 januari wordt uw huurprijs herzien volgens dezelfde berekening, en wordt de evolutie van uw inkomen en gezinssamenstelling dus in rekening gebracht
Tip: Er zijn steeds uitgebreide brochures beschikbaar op de kantoren van het Vlaams Woningfonds en van de Vlaamse Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (vmsw) jou in de buurt. Aarzel dus niet om deze mensen te contacteren!
vzw Boeren op een kruispunt
Brochure: Stoppen met Boeren
Laatste update: juni 2007
Klik hier voor uw vragen of opmerkingen.